| 当社で業務を担当する際の特徴とメリットは次のとおりです |
当社はニュージーランドでの不動産購入やビジネスを行う際のアドバイザーであり、アシスタントです。適切な情報とネットワークを使って多くのメリットをご提供します。不動産会社との契約で紹介する物件から個人売買の物件まで広くご紹介しますが、下記が当社のメリットであり特徴です。 ＜検討段階＞ ■日本でNZ現地からの十分な事前情報を得られます ■投資や税金、法人での購入などのご相談にも応じることができます ＜視察段階＞ ■ニュージーランドの物件見学ツアーは主要都市をカバーします(場合により料金がかかります） 視察におこしになる前に十分なご希望をうかがった上で物件案内・購入準備視察ツアーをおつくりします。見学・視察ツアーとなる場合、料金がかかる場合もありますので、詳しくは事前に確認ください。 ■あらゆる不動産物件から最適なものを選択してご紹介します どこかの不動産会社だけの物件という選択ではなく、そのとき市場に出回っているすべての優良物件からご希望に合うものを選択してご紹介します。不動産会社は各会社の担当者とのネットワークですべての大手会社の情報を網羅しておりますので、情報量は豊富です。個人売買での情報もご紹介しております。 ■日本語での案内・交渉と事前視察をすべて代行します 現地での物件見学はご自分で回られる場合は、一番早い方法は現地の不動産会社を訪問することです。ただ、どんなご担当の方が不動産会社から現れたとしても、当然ながらその場合は紹介してくれる物件には限りがあります。なぜならニュージーランドの物件は不動産会社の場合、ほとんどが扱う物件は担当者制になっているので、Ａという担当者が持つ物件はＡにコンタクトを、Ｂが持つ物件はＢにコンタクトが必要です。ですので、仮に大手の不動産会社の担当者１人と会って話をしても、全部の物件は見れません。まして、ほかの不動産会社が販売を担当する物件は当然見ることはできません。それでは、少しばかりの担当者と面会しても本当にそのときのベストの物件を見れるとは限りません。つまり、本当により物件を探すには驚くほどの時間と経験が必要になります。当社では、どのような場合であれ、できるだけ幅広くよい物件をもつネットワークから情報を得て事前に選択してご紹介します。ですので、膨大な時間を節約することが可能です。見学の際も物件に関する質問や案内はすべてこちらで日本語で代行します。 ＜購入段階＞ ■よい弁護士と会計士をご紹介します 購入にはまず売買契約書を作成する弁護士が不可欠です。この作業は売買契約書を買い手と売り手のそれぞれの弁護士が、お互いに納得する契約書の文面を作成することです。ですので、売り手側の弁護士は当然、売り手に有利な契約書の内容になるよう努力しますし、逆に買い手側の弁護士は当然買い手のために有利な契約書を作り、買い手を法的に保護しなければなりません。さて、ここでの作業に当社が皆様のサポートをするメリットがあります。現地不動産会社でも弁護士を紹介はしてくれますが、では現実にその弁護士と交渉するとなると、不動産会社の担当者は、まず買い手のために買い手の担当弁護士との交渉や打ち合わせ代行はできません。あくまで仲介者であるので、それは当然不可能です。自分の顧客である売り手の立場にもなる必要があるため、買い手の立場だけで弁護士との交渉はできないからです。もし、買い手のために契約書を有利にしていく打ち合わせをすれば、同時にそれは不動産会社の担当者が自分の顧客である売り手の条件を不利にすることになるからです。実際に、買い手にどのような条件がありそれをどのように有利な条件にしていくかなど、弁護士との交渉は英語で不可欠となります。まして、それらは打ち合わせの段階では、２〜３週間ほど契約書の内容確認のために時間が必要です。その間の打ち合わせにすべて出席することはかなりＮＺでの滞在も長くなりますので、多くの方はそこまでの時間はありません。その場合のために、当社で打ち合わせ代行を行い、すべての検討内容を日本で待つ購入者の方にレポートしています。もちろん、当社ではあくまで購入者のための打ち合わせと交渉しか行いません。それがサポート業務のポイントです。この作業なくして、安全な購入は不可能です。 なお、ニュージーランドでは日本語を理解する弁護士はほとんどおりません。 ■購入字時、購入後に必要となる現地での銀行口座開設についてもアシスト可能です ニュージーランドの銀行はすべて約束をとって面会して開設します。英語での面会作業は当然として、その後、どのような使用をするかによっても、まったく性格の異なる銀行口座の種類からひとつを選ぶことになります。また、インターネットでの利用や電話での利用なども覚えておかないと、日本からの管理は不可能です。それらのご案内とサポートも同時に担当しております。これは現地不動産会社ではほとんどサポートされません。 ■賃貸にまわす場合も同様です。賃貸契約もサポートします 当社はあくまで購入されるかたのサポートに徹しております。購入された後の賃貸はいかがしましょうか？その後、賃貸運用会社などとの交渉もすべて契約内容まで対応します。銀行口座に振り込まれる家賃は所得になります。その申告はいかがいたしますか？会計士との作業が必要になります。そこまでも対応してまいります。そこまでは現地不動産会社はサポートもありえません。当社では購入後まで見込んだサポートをいたします。ご相談ください。 ＜購入後＞ ■購入後の諸手続きまで可能です 購入されて、ご自分でお住まいの場合もそうでない場合も、電気、ガス、水道、から電話、インターネット、ごみなどの毎日の問題はすぐに発生します。それらは手際よく処理しないと何日もかかってしまいます。当社では、購入後のアシストも行っております。 ■購入してからのロングステイや移住・永住などについてもプログラムをご紹介しております。 いかにして購入後安心してニュージーランドに住むかをご案内しています。ビザ取得に関する法的なことは手続き上の問題は専門家をご紹介しますが、滞在中のサポートやさまざまなツアーやロングステイプログラムも紹介しております。 ■購入後のご相談はいつでも可能です いずれ購入後に賃貸にまわしたり、自分で住み始めたりと管理はさまざま変わります。そのつど、サポートできる内容をご紹介しますので、お気軽にご相談いただけます。 そのほか、気になることがあればまずお気軽にご相談ください。アドバイザーとして最適な回答をご用意いたします。 |